Mieterstrom — PV-Strom direkt an Mieter liefern
Solarstrom vom Dach Ihres Mehrfamilienhauses an die Bewohner verkaufen. Zusätzliche Einnahmen für Eigentümer, günstiger Strom für Mieter — gefördert durch den Mieterstromzuschlag.
- 2-4 Ct/kWh Mieterstromzuschlag vom Staat (EEG 2023)
- 10-15% günstiger als Grundversorgertarif für Mieter
- 3-5% zusätzliche Rendite auf die PV-Anlage für Vermieter
So funktioniert Mieterstrom
PV auf dem Dach
Solaranlage auf dem Mehrfamilienhaus oder Quartier erzeugt Strom
Direktlieferung
Strom fließt ohne öffentliches Netz direkt an die Mieter im Gebäude
Reststrom ergänzt
Bei Dunkelheit oder Wolken liefert ein Reststromlieferant den Mehrbedarf
Abrechnung
Mieter erhalten eine Stromrechnung — günstiger als der örtliche Grundversorger
Profitieren Sie doppelt
Als Eigentümer generieren Sie zusätzliche Einnahmen durch den Stromverkauf an Ihre Mieter — und steigern gleichzeitig die Attraktivität Ihrer Immobilie.
Wirtschaftlichkeitsrechnung anfordernModelle im Vergleich
| Modell | Beschreibung | Für wen? |
|---|---|---|
| Klassisches Mieterstrom | Vermieter betreibt PV-Anlage und verkauft Strom direkt an Mieter. Mieterstromzuschlag nach EEG. | Eigentümer mit 6+ Wohneinheiten |
| Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung | Seit 2024: vereinfachtes Modell ohne Stromliefervertrag. PV-Strom wird anteilig auf Mieter verteilt (virtuell oder physisch). | Alle MFH-Eigentümer, WEG |
| Contracting | Drittanbieter (Contractor) errichtet und betreibt die Anlage. Eigentümer hat kein Investitionsrisiko. | Eigentümer ohne Eigenkapital |
| Quartierstrom | Mehrere Gebäude werden über ein Arealnetz mit PV-Strom versorgt. Größere Anlagen, bessere Wirtschaftlichkeit. | Wohnungsbaugesellschaften, Quartiere |
Rechenbeispiel: 20-Parteien-MFH
Anlage
- PV-Leistung: 40 kWp (Flachdach)
- Jahresertrag: ca. 38.000 kWh
- Investition: ca. 48.000 EUR (netto)
- 20 Wohneinheiten, Ø 2.500 kWh/a Verbrauch
Erlöse (jährlich)
- Mieterstrom-Verkauf: 25.000 kWh x 24 Ct = 6.000 EUR
- Mieterstromzuschlag: 25.000 kWh x 2,7 Ct = 675 EUR
- Einspeisung: 13.000 kWh x 8,1 Ct = 1.053 EUR
- Gesamt: ca. 7.728 EUR/a
Vorteile für alle Beteiligten
Für Eigentümer / Vermieter
- Zusätzliche Einnahmequelle (Stromverkauf)
- Höhere Attraktivität der Immobilie
- Wertsteigerung durch PV-Anlage
- Beitrag zum Klimaschutz (ESG, Taxonomie)
- Mieterstromzuschlag als zusätzliche Förderung
Für Mieter
- 10-15% günstiger als Grundversorger
- Grüner, regionaler Strom vom eigenen Dach
- Kein Wechselaufwand, kein Risiko
- Teilhabe an der Energiewende ohne Investition
- Freiwillige Teilnahme — kein Zwang
Rechtlicher Rahmen
- EEG 2023 §21 Abs. 3: Mieterstromzuschlag für Strom aus Solaranlagen auf Wohngebäuden
- Keine EEG-Umlage: Seit 2022 entfällt die EEG-Umlage auf Mieterstrom
- Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§42b EnWG): Seit 2024 vereinfachtes Modell ohne volle Energielieferantenpflichten
- Messkonzept: Summenzähler + Unterzähler je Mieter (Wandlermessung oder moderne Messeinrichtung)
- Meldepflicht: Anmeldung bei Bundesnetzagentur (Marktstammdatenregister)
Häufige Fragen
Ab wie vielen Wohnungen lohnt sich Mieterstrom?
Ab ca. 6 Wohneinheiten wird Mieterstrom wirtschaftlich interessant. Je mehr Parteien, desto höher der Eigenverbrauchsanteil und desto besser die Wirtschaftlichkeit. Ab 15+ Parteien sind sehr attraktive Renditen möglich.
Müssen alle Mieter teilnehmen?
Nein — die Teilnahme ist freiwillig. Mieter können ihren bisherigen Versorger behalten. In der Praxis nehmen 60-80% der Mieter teil, da der Mieterstromtarif günstiger ist.
Wer kümmert sich um die Abrechnung?
Bei klassischem Mieterstrom müssen Sie als Lieferant abrechnen (oder einen Dienstleister beauftragen). Bei der neuen gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (2024) entfällt diese Pflicht — der bestehende Lieferant rechnet weiter ab.
Was passiert bei Mieterwechsel?
Der neue Mieter übernimmt den Mieterstromvertrag oder wählt einen eigenen Anbieter. Der PV-Überschuss wird dann eingespeist — es gibt kein wirtschaftliches Risiko für Sie.
Mieterstrom-Projekt starten
Grundriss, Dachfläche und Anzahl Wohneinheiten genügen — wir berechnen Wirtschaftlichkeit und erstellen ein schlüsselfertiges Angebot.
Kostenlose Erstberatung oder 0151 - 27 505 910AC SOLAR Install — Mieterstrom, Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, PV für Mehrfamilienhäuser. Planung, Projektierung, Messkonzept.