STEUERUNG AUTOMATION
AC SOLAR INSTALL EIGENE SOFTWAREENTWICKLUNG
Hausmeter — Smarte
Gebäudeverwaltung und
Medienabrechnung
Die digitale Plattform für Vermieter, Hausverwaltungen und WEG: Verbrauchserfassung, Nebenkostenabrechnung, CO2-Monitoring und UVI — alles in einer Lösung. Entwickelt von AC Solar Install.
Ihre Liegenschaft
Digital verwaltet — gesetzlich compliant — alles im Blick
Was ist Hausmeter?
Hausmeter ist eine webbasierte Plattform für die vollständig digitale Verwaltung von Liegenschaften (Immobilien). Sie wird von AC Solar Install entwickelt und betrieben — als konsequente Ergänzung zu unserer Expertise in Photovoltaik, Wärmepumpen und Ladeinfrastruktur.
Automatische Zählererfassung
Strom, Wasser, Gas, Fernwärme — automatisch über Smart Meter oder manuell mit Plausibilitätsprüfung.
Nebenkostenabrechnung
Rechtskonforme Abrechnungen nach HeizKV und BetrKV — automatisch und prüfbar.
CO2-Monitoring
IoT-Sensoren für Raumklima: Temperatur, CO2, Feuchtigkeit — für EU-Richtlinien und ZEB-Compliance.
UVI (Verbrauchsinformation)
Unterjährige Verbrauchsinformation gemäß FFVAV/EED — gesetzliche Pflicht seit 2022.
PV-Mieterstrom
EEG-konforme Abrechnung von Solarstrom vom Gebäudedach an Mieter — mit Gutschrift auf der Nebenkostenabrechnung.
Ladeinfrastruktur (OCPP)
Wallboxen verwalten, Ladekosten pro Mieter abrechnen — OCPP-Integration für alle gängigen Hersteller.
Die sechs Kernmodule von Hausmeter
Hausmeter ist modular aufgebaut: Starten Sie mit dem Wesentlichen und erweitern Sie den Umfang bedarfsgerecht. Jedes Modul ist vollständig in die Plattform integriert.
Modul 1
Medienabrechnung
Das Herzstück von Hausmeter: rechtskonforme Nebenkostenabrechnungen ohne manuelle Fehlerquellen. Von der Erfassung bis zur fertigen Abrechnung — transparent und prüfbar.
- Nebenkostenabrechnung nach HeizKV, BetrKV und CO2KostAufG
- Automatische Verteilerschlüssel: Fläche, Personen, Verbrauch, Einheiten
- Regel-Hierarchie: Bundes-Recht → Landes-Recht → Gebäudeklasse → Individuelle Regelung
- Abrechnungszeiträume frei wählbar
- Vollständiger Prüfpfad: wer hat wann welchen Zählerstand erfasst oder korrigiert
- Geldfluss geht an den Eigentümer — Hausmeter ist das Werkzeug, nicht der Treuhänder
Modul 2
UVI — Unterjährige Verbrauchsinformation
Die Unterjährige Verbrauchsinformation ist seit 2022 für Gebäude mit fernauslesbaren Zählern gesetzlich vorgeschrieben. Hausmeter erfüllt diese Pflicht vollständig — automatisch und nachweisbar.
- Monatliche Verbrauchsinformation an alle Mieter
- Echtzeit-Ansicht: aktueller Verbrauch vs. erwarteter Verbrauch
- Vergleich zum Vorjahr und zum Gebäudedurchschnitt
- Automatischer Versand per E-Mail oder im Mieterportal
- Erfüllt Informationspflicht nach §6a FFVAV
- Nachweisarchiv für Behördenanfragen
Modul 3
CO2-Monitoring und Gebäudeklima
Die EU fordert Zero-Emission Buildings (ZEB) ab 2028 für öffentliche Gebäude, ab 2030 für alle Neubauten. Hausmeter bereitet Ihre Liegenschaft jetzt vor — mit IoT-Sensornetzwerken und automatisiertem Compliance-Reporting.
- Optional: VOC, Feinstaub (PM2.5 / PM10), Helligkeit, Lärm
- Ampelsystem (Grün / Gelb / Rot) pro Raum
- Schimmelwarnung über Taupunkt-Berechnung
- Lüftungsempfehlungen für Mieter
- ZEB-Compliance-Reporting für Behörden
- Historische Auswertungen und Trendanalyse
Modul 4
PV-Mieterstrom
PV-Anlage auf dem Dach, Strom an Mieter verkaufen — klingt einfach, ist aber abrechnungstechnisch komplex. Hausmeter löst das vollständig: Verbrauchsmessung, EEG-Konformität und Gutschrift auf der Betriebskostenabrechnung.
- Automatische Zuordnung: wer hat wann wie viel Solarstrom verbraucht
- EEG-konforme Abrechnung mit korrekten Kennzahlen
- Gutschrift direkt auf der Nebenkostenabrechnung
- Erhöht Attraktivität der Immobilie für Mieter
- Darstellung Eigenverbrauch vs. Einspeisung vs. Netzbezug
- Nahtlose Integration mit AC Solar PV-Anlagen
Tipp: In Kombination mit einer AC Solar PV-Anlage ergibt sich ein vollständig geschlossenes System: Solarstrom erzeugen, an Mieter liefern, automatisch abrechnen — alles aus einer Hand.
Modul 5
Ladeinfrastruktur (OCPP)
Wallboxen im Gebäude sind mehr als eine Steckdose. Hausmeter verwaltet Zugänge, misst eichrechtskonform und rechnet die Ladekosten exakt pro Mieter ab — mit RFID-Kartenverwaltung und dynamischem Lastmanagement.
- OCPP-Integration: Wallboxen aller gängigen Hersteller
- Abrechnung der Ladekosten pro Mieter und Stellplatz
- RFID-Kartenverwaltung für Zugangssteuerung
- Eichrechtskonforme Verbrauchserfassung (MID-Zähler)
- Dynamisches Lastmanagement: verfügbare Leistung intelligent verteilen
- Kombination mit PV: Laden mit Solarstrom, Abrechnung automatisch
Modul 6
Zähler und Messtechnik
Hausmeter ist medienagnostisch: alle Zählertypen, alle Auslesewege, alle Einheiten. Vom manuell abgelesenen Wasserzähler bis zum vollautomatischen Smart-Meter-Netzwerk — die Plattform passt sich an Ihre Infrastruktur an.
| Medium | Einheit | Automatisch auslesbar | Manuelle Ablesung |
|---|---|---|---|
| Strom | kWh | ||
| Wasser (kalt) | m³ | ||
| Wasser (warm) | m³ | ||
| Gas | m³ / kWh | ||
| Fernwärme | kWh / MWh | ||
| Wärmemengenzähler | kWh |
- Anomalie-Erkennung: ungewöhnlich hoher Verbrauch wird gemeldet
- OBIS-Kennzahlen für professionelle Zählerauswertung
- Historische Verbrauchskurven und Prognosen
- Plausibilitätsprüfung bei manueller Eingabe
Für wen ist Hausmeter gemacht?
Hausmeter ist für Eigentümer und Verwaltungen — nicht für Mieter direkt. Mieter sind die Empfänger der Informationen, die Hausmeter automatisch bereitstellt.
Privatvermieter
1 bis 10 Einheiten — Nebenkostenabrechnung selbst machen, ohne externe Hausverwaltung.
- Übersichtlich und bedienfreundlich
- Keine IT-Kenntnisse erforderlich
- Rechtssicher nach BetrKV / HeizKV
Hausverwaltungen
Mehrere Liegenschaften zentral verwalten — mandantenfähig und skalierbar.
- Mandantentrennung für jeden Eigentümer
- Massenabrechnung für viele Objekte
- Rollenbasierte Zugangskontrolle
WEG
Wohnungseigentümergemeinschaften brauchen transparente Abrechnung für alle Mitglieder.
- Transparenz für alle Eigentümer
- Gemeinschafts- vs. Sondereigentum
- Abstimmungen und Protokolle
Gewerbeimmobilien
Komplexe Mietverträge, verschiedene Abrechnungsschlüssel und Gewerbeflächen.
- Flexible Vertragskonditionen
- Verschiedene Nutzungsarten
- Gewerbliche Nebenkostenarten
Warum Hausmeter von AC Solar Install?
Es gibt andere Abrechnungssoftware. Was Hausmeter unterscheidet, ist die tiefe Integration in die gesamte Haustechnik — und die Tatsache, dass wir nicht nur Software liefern.
Alles aus einer Hand
PV-Anlage, Speicher, Wärmepumpe, Ladeinfrastruktur und jetzt auch die Software für die Abrechnung — von einem einzigen Partner. Keine Schnittstellenprobleme zwischen verschiedenen Anbietern.
Echte Technik-Kompetenz
Wir verstehen nicht nur Software, sondern auch die Hardware: Zähler, Sensoren, Wallboxen, Wechselrichter. Das macht den Unterschied bei der Integration und beim Support.
Self-hosted & DSGVO-konform
Ihre Daten laufen auf Ihrem eigenen Server — nicht in der Cloud eines US-amerikanischen Anbieters. Volle Datenkontrolle, volle DSGVO-Konformität, kein Vendor Lock-in.
Modularer Aufbau
Starten Sie mit der Nebenkostenabrechnung. Fügen Sie CO2-Monitoring hinzu, wenn die EU-Pflichten es erfordern. Erweitern Sie um PV-Mieterstrom wenn die Anlage kommt. Zahlen Sie nur, was Sie nutzen.
Keine Bindung — Ihre Daten gehören Ihnen
Datenexport jederzeit als CSV oder PDF. Keine künstlichen Lock-in-Effekte. Wir verdienen am Service, nicht daran, dass Sie nicht wegkönnen.
Fair kalkuliert
Basis-Gebühr plus Betrag pro Mieter plus Betrag pro Zähler — transparent und skalierend. Kein Aufpreis für Funktionen, die Sie nicht nutzen.
Gesetzliche Pflichten — Warum Sie jetzt handeln müssen
Die Regulierung im Bereich Gebäude und Energie nimmt rasant zu. Hausmeter hilft Ihnen, alle gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen — heute und morgen.
Unterjährige Verbrauchsinformation
Monatliche UVI an Mieter mit fernauslesbaren Zählern. §6a FFVAV schreibt monatlichen Versand und Vergleich zum Vorjahr vor. Bereits geltendes Recht.
CO2-Kostenteilung Vermieter / Mieter
CO2-Kosten müssen nach Gebäudeeffizienzklasse zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden — 10-Stufen-Modell. Bereits geltendes Recht.
2x täglich Zählerauslesung
Fernauslesbare Zähler müssen ab 2027 zweimal täglich ausgelesen werden. Hausmeter unterstützt diese Frequenz bereits heute. Vorbereitung jetzt sinnvoll.
Zero-Emission Buildings — Öffentliche Gebäude
EU-Gebäuderichtlinie (EPBD): öffentliche Gebäude müssen Zero-Emission-Standard erfüllen. CO2-Monitoring und Nachweispflicht ab 2028. Jetzt planen.
Zero-Emission Buildings — Alle Neubauten
Ab 2030 müssen alle neuen Gebäude den ZEB-Standard erfüllen. CO2-Monitoring ist dann kein Nice-to-have, sondern Baugenehmigungsvoraussetzung. Infrastruktur rechtzeitig aufbauen.
Zukunftssicher von Anfang an
Hausmeter ist von Grund auf für diese Anforderungen entwickelt worden. Sie erfüllen bestehende Pflichten und sind für kommende Regelungen bereits vorbereitet.
Hausmeter als Teil des AC Solar Ökosystems
Hausmeter ist kein isoliertes Produkt. Es ist die Software-Komponente eines vollständigen Energie- und Gebäudemanagement-Ökosystems — gemeinsam mit den anderen Leistungen von AC Solar Install.
PV-Anlage
Solarstrom vom Dach erzeugen — AC Solar plant und installiert
Wärmepumpe
Wärme effizient erzeugen — AC Solar installiert und wartet
Wallboxen
E-Autos laden — OCPP-fähige Ladestationen im Gebäude
Smart Meter / Sensoren
Alle Medien automatisch messen — IoT-Hardware für alle Zählertypen
Alle Datenströme laufen in Hausmeter zusammen
Hausmeter — Zentrale Plattform
Verbrauchserfassung • Abrechnung • UVI • CO2-Monitoring • Reporting
Ergebnisse für alle Beteiligten
Eigentümer / Verwalter
Abrechnung, Berichte, Compliance-Nachweise
Mieter
UVI, Verbrauchsansicht, Ladehistorie
Behörden
ZEB-Report, FFVAV-Nachweis, CO2-Daten
So starten Sie mit Hausmeter
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess — von der Installation bis zur ersten Abrechnung. Kein IT-Vorwissen nötig.
Erstgespräch
Wir lernen Ihre Liegenschaften, Mieterstruktur und Anforderungen kennen. Kostenlos und unverbindlich.
Setup und Datenimport
Server-Installation, Import Ihrer bestehenden Daten (Mieter, Zähler, Flächen, Mietverträge) aus CSV oder Excel.
Zähler anbinden
Smart Meter konfigurieren oder manuelle Ablesung einrichten. Wir kümmern uns um die technische Integration.
Erste Abrechnung
Testlauf mit Ihren echten Daten. Wir prüfen Vollständigkeit, Plausibilität und Rechtskonformität gemeinsam mit Ihnen.
Go-Live
Mieter erhalten ihre UVI automatisch, Sie erstellen Abrechnungen auf Knopfdruck. Laufender Support durch AC Solar.
Persönliche Begleitung
Von der Installation bis zur ersten Abrechnung ist AC Solar an Ihrer Seite — kein Ticket-System, sondern echte Ansprechpartner.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Hausmeter.
Hausmeter kennenlernen
Bereit für die digitale Verwaltung Ihrer Liegenschaften? Wir zeigen Ihnen Hausmeter in einer persönlichen Demo — kostenlos und unverbindlich.
AC Solar Install — Ihr Partner für Photovoltaik, Wärmepumpen, Ladeinfrastruktur und Gebäudeverwaltungssoftware.